España comezou 2026 cun déficit estimado de 750.000 vivendas, segundo o Banco de España, que tamén sinalou que non considera que o país estea a atravesar unha burbulla inmobiliaria comparable á de 2008.
O aumento do prezo dos alugueiros, a escaseza de oferta e os cambios na propiedade do parque de vivendas son só algúns dos factores que están a exercer presión sobre os inquilinos. Como consecuencia, a idade media dos inquilinos aumentou de 31,5 a 36,2 anos entre 2021 e 2026.
O custo do alugueiro
Bankinter estima que o prezo medio do alugueiro alcanzou en xuño de 2026 un novo máximo histórico.
Entre 2009 e 2023, os alugueiros aumentaron de media un 3,2 % anual. Para alcanzar os niveis actuais, ese crecemento sitúase arredor do 4 % anual, unha diferenza que pode parecer pouco significativa.
Porén, segundo os datos do INE, os salarios medios non evolucionaron ao mesmo ritmo. Entre 2009 e 2023, o maior incremento anual observado foi de aproximadamente un 1,9 %, mentres que o menor apenas chegou ao 0,5 %.
Co obxectivo de mellorar o acceso á vivenda en alugueiro, o Goberno puxo en marcha distintas medidas, como axudas para a mocidade ou limitacións nas zonas de mercado residencial tensionado para intentar conter o prezo dos alugueiros.
Oferta e demanda
A finais de 2025, o número de vivendas dispoñibles para alugar reduciuse en máis de 20.000 inmobles, mentres que a demanda alcanzou un máximo de 143 persoas interesadas por cada vivenda nun período de tan só dez días.
Investimento e turismo
No que respecta ao alugueiro como investimento, diversos factores contribuíron á situación actual do mercado e influíron nas últimas políticas impulsadas polo Goberno.
En 2024, Civio revelou que máis de 185.000 vivendas en alugueiro pertencían a empresas ou fondos de investimento.
Aínda que Blackstone vendeu a súa carteira de vivendas a Brookfield Asset Management, o papel dos grandes propietarios institucionais converteuse nun dos principais focos do debate político. Como consecuencia, o Goberno aprobou novas medidas que afectan tanto aos grandes posuidores como aos inquilinos.
Mentres tanto, en cidades como Donostia-San Sebastián, Pamplona e A Coruña, a oferta de vivendas en alugueiro reduciuse en máis dun 30 %, xa que moitos propietarios optaron por destinar as súas vivendas ao mercado do alugueiro de tempada como resposta aos controis de prezos.
A finais de 2025 tamén se informou de que a situación do mercado inmobiliario está a contribuír a aumentar a desigualdade, a medida que as persoas con maior patrimonio incrementan a súa participación no mercado inmobiliario.
Vivendas baleiras
Unha enquisa de Fotocasa realizada en 2025 revelou que un 3 % dos propietarios ten unha vivenda baleira.
Porén, os datos do censo de 2021 apuntan a que podería haber millóns de vivendas baleiras, aínda que estas cifras se basean en información recompilada durante o período da COVID-19, unha etapa que alterou de maneira significativa e prolongada a forma en que as persoas vivían e utilizaban as súas vivendas.
Nalgúns lugares, como Vigo e Tenerife, informouse en 2025 de que máis do 15 % das vivendas existentes permanecían sen un uso continuado durante máis de dous anos.